Как инвестировать в недвижимость в 2019 году?


Многое меняется в сфере вложений и пассивного дохода, однако инвестиции в недвижимость всегда были и будут одним из самых эффективных способов заработка. О том, как инвестировать в недвижимость в условиях современного рынка, читайте в статье.

Содержание:
Как начать инвестировать в недвижимость
Виды инвестиций в недвижимость
  1. Инвестиции в жилую недвижимость
  2. Инвестиции в коммерческую недвижимость
  3. Инвестиции в строящуюся недвижимость
  4. Инвестиции в заграничную недвижимость
Обучение заработку на инвестициях в недвижимость

Часами добираться до офиса, не спать по нескольку дней подряд, неделями не видеть близких, закрывая рабочие проекты даже по выходным — каждый по-своему участвует в «крысиных бегах».
Однако выход из них только один — направить свой потенциал в другое русло и обеспечить себя стабильным пассивным доходом.

Недвижимость считается прибыльным и стабильным объектом инвестирования. Однако в нынешние времена финансовой нестабильности, даже при наличии солидного капитала, инвесторы задаются вопросом: выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

В этой статье я поделюсь своим видением прибыльного варианта инвестирования.

Как начать инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №1 Зарабатывать на недвижимости можно по-разному, смотря какой из двух факторов для вас будет определяющим: стабильность или доходность.

Чтобы это выяснить, ответьте на самые главные вопросы.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №2 Какую сумму вы готовы вложить?


Это самый важный критерий. Ваши финансовые возможности определят тип недвижимости, местонахождение объекта, ценовой сегмент, а также стратегию работы.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №3 На какой период времени вы сможете инвестировать?


Как правило, вложения в недвижимость предполагают длительный срок окупаемости, поэтому, решите, готовы ли вы набраться терпения и получить свой доход через несколько лет, или речь идет о месяцах.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №4 На какую прибыль вы рассчитываете?


К недвижимости в разных ценовых категориях применимы разные стратегии инвестирования. Главное, не поддаваться иллюзиям и оценить, в какую недвижимость инвестировать, чтобы она оправдала ваши ожидания.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №5 Сколько времени вы готовы уделять работе с недвижимостью?


К примеру, проекты в сфере посуточной аренды квартир или домов требуют гораздо больше времени и вашего личного внимания, чем сдача в долгосрочную аренду. Определитесь, готовы ли вы заниматься организационными вопросами.

В другой статье я рассказал о том, как выгодно вложить в недвижимость, и дал несколько полезных советов.

Статья: «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»
Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №6
Еще один плюс заключается в том, что недвижимость — один из наиболее распространенных типов лотов, который можно приобрести на торгах по банкротству.

В другой статье я рассказал об аукционах по банкротству, а также о том, как инвестировать деньги в недвижимость, автомобили и другие объекты.

Статья: «Как участвовать в торгах по банкротству»
Чтобы вернуть средства кредиторам, всё имущество должника в ходе банкротства выставляют на аукционы в виде лотов. Изучив информацию о лоте, приложенные документы и фотографии объекта, любой желающий может подать заявку на участие в торгах и претендовать на победу.

Так как цель торгов — как можно скорее продать имущество, то цена постепенно снижается и на публичных торгах падает намного ниже среднерыночной. Именно благодаря торгам по банкротству можно вывести прибыль от инвестирования в недвижимость на новый уровень.

О том, как грамотно вложить деньги в недвижимость и другие объекты, которые вы можете скупать на торгах со скидкой 50-70%, мы рассказываем на нашем бесплатном мастер-классе.
Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №7

Виды инвестиций в недвижимость

Решая, в какую недвижимость вложить деньги, постарайтесь найти то направление, которое совмещает в себе все указанные вами критерии.

1. Инвестиции в жилую недвижимость.


В этом случае вы инвестируете в дом или в квартиру с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в долгосрочную либо посуточную аренду.

Именно мечта каждого человека о собственном жилье делает эту недвижимость востребованной в любое время и особенно интересной для инвесторов.

Как правильно вложить деньги в жилую недвижимость?

Обратите внимание на те ее виды, которые стабильно пользуются спросом:
  • жилье в эконом-сегменте (квартиры-студии);
  • жилье для молодежи;
  • 1- и 2-комнатные квартиры;
  • коттеджи и таунхаусы;
  • загородные дома на земельных участках ИЖС.
Разобравшись в том, как инвестировать в недвижимость, вы составите свой список критериев, по которым сможете быстро определять такие объекты.

Яркий пример удачной инвестиции — моя сделка по покупке дома за 243 800₽ с последующей перепродажей его за 850 000₽ без особого труда.
Кейс №2 покупка лота с аукционов по банкротству в г.Ивдель

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.


Купив офисное помещение, склад, магазин или другой подобный объект, вы можете получить разовую прибыль от перепродажи имущества или в качестве постоянного дохода от сдачи в аренду.

Если у вас есть предпринимательская жилка, вы можете выгодно инвестировать в недвижимость для собственного бизнеса: кафе, ресторана, отеля, склада, офиса, торгового центра. Вам не придется платить арендную плату, что существенно снизит ваши расходы.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду также позволит вам создать стабильный канал пассивного дохода и уберечь капитал от инфляции, сохранив его в ликвидном активе.

В этом видео я подробно рассказываю о том, как выгодно вложить деньги в недвижимость на примере покупки магазина. Из него вы узнаете о самых важных критериях выбора помещения.
Как Купить Магазин на Торгах по Банкротству?

3. Инвестиции в строящуюся недвижимость.


Если вы всё еще сомневаетесь в том, выгодно ли инвестировать в недвижимость, то просмотрите актуальные цены на недвижимость на стадии строительства и на аналогичные построенные объекты, и вы наглядно увидите доходность именно таких инвестиций.

Стоит помнить и о возможных рисках:
  • недобросовестные застройщики;
  • длительные сроки строительства и сдачи в эксплуатацию;
  • возможна даже заморозка строительства на стадии котлована.
Поэтому нужно внимательно проверять застройщика или работать в связке с юристами, риэлторами и другими специалистами в этой области.

4. Инвестиции в заграничную недвижимость.


Чаще всего инвесторы покупают курортную недвижимость за границей для отдыха и сдачи в аренду в остальное время.

«Подводных камней» в этом случае еще больше, поэтому эта тема привлекает уже опытных инвесторов. Посудите сами: вам нужно следить за охраной и состоянием недвижимости на расстоянии тысяч километров, оформлять сделки по законодательству другой страны и многое другое.

Участвовать в аукционах по банкротству с недвижимостью в РФ куда проще, потому что есть четкая процедура, все шаги которой вы узнаете из статьи.

Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

Обучение заработку на инвестициях в недвижимость

Если вы решили разобраться в том, как вложить деньги в недвижимость, перед вами встанет выбор: найти наставника из числа опытных инвесторов или изучить вопрос самостоятельно.

Даже те, кто понимают, что лучше один раз заплатить за качественные обучающие материалы или услуги опытного наставника, пытаются разобраться в теме недвижимости и участвовать в торгах самостоятельно, приобретая только негативный опыт.

Безрезультатно просидев несколько дней над описаниями лотов или составлением текста своей заявки, они начинают сомневаться в том, стоит ли инвестировать в недвижимость?

Тем более, что есть доступная и всем известная альтернатива — положить деньги на банковский депозит.

Увы, многие забывают об инфляции и рисках, связанных с реальной угрозой ликвидации выбранного банка или НПФ, после чего вернуть свои вклады будет практически невозможно.

Я это прочувствовал на собственном опыте, потеряв около 400 000₽, и своими полезными выводами поделюсь с вами в этом видео.
Как обеспечить свое будущее
Зато в это время кто-то более решительный будет скупать офисы и склады обанкротившегося банка со скидкой 50-70%, когда они попадут на торги по банкротству…

И если вы всё еще сомневаетесь в том, инвестировать ли в недвижимость и другое имущество банкротов, то подумайте об этом, а также о том, что вы сможете изменить в своей жизни. Например, забыть о рутинной работе, проводить больше времени с близкими людьми, получать удовольствие от работы, как многие наши студенты.

Сделайте первый шаг и запишитесь на наш бесплатный мастер-класс, на котором мы дадим вам лучшие стратегии покупки квартир, домов, офисов и других объектов на торгах даже без собственных вложений…
Инвестиции в недвижимость: как выгодно вкладывать деньги в недвижимость №8