Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за 5% от их стоимости?

Здравствуйте, уважаемый читатель, приближающийся к теме торгов по банкротству – самому скрываемому бизнесу в России.

В этой статье я расскажу вам о том, как простой инженер из Екатеринбурга начал участвовать в торгах по банкротству и заработал свои первые 500 000 рублей, купив заброшенное здание завода всего за 3 282 рубля.

Это кажется невозможным… Но дайте мне пару минут, и я расскажу вам, как и вы сможете покупать на аукционах по банкротству: земельные участки, офисные помещения, квартиры, жилые дома, машины, золото, самолеты и тысячи других ликвидных объектов за 5-10% от их рыночной стоимости.

Пару слов обо мне. Меня зовут Олег Селифанов. Еще 2 года назад я работал в крупной проектной организации по 12 часов в сутки, а также в выходные и даже иногда в праздничные дни.

И так продолжалось очень долго… Я почти не видел свою семью, потому что постоянно работал. Однажды, когда я играл со своей годовалой дочкой, то вдруг понял, что прошел целый год, а я не видел, как она росла, как произнесла первое слово, как болела, потому что я все время проводил на работе.

Я решил, что нужно срочно менять свою жизнь, чтобы проводить больше времени с семьей. Так совершенно случайно я узнал об аукционах по банкротству и о возможности покупать имущество разорившихся должников буквально за бесценок.

Каждый день в России банкротятся сотни предприятий; всё их имущество, включая автомобили, квартиры, дома, коммерческую недвижимость, дебиторскую задолженность и спецтехнику, выставляется на торги.

После того, как суд признает предприятие банкротом, назначается конкурсный управляющий. В рамках процедуры банкротства все имущество фирмы выставляется на электронные торги, в которых может принять участие любой желающий без специального образования и особого капитала. Что продается на торгах по банкротству? Абсолютно все, что принадлежит должнику: коммерческая и жилая недвижимость, автомобили, отходы металлов, земельные участки, дебиторская задолженность, строительная и сельскохозяйственная техника, что только там не продается…

Коммерческую недвижимость

Земельные участки

Драгоценные металлы

Жилые дома

Квартиры

Автомобили

Ценные бумаги

Спецтехника

И другие объекты на 70-80% ниже рыночной стоимости

Кредиторы заинтересованы вернуть свои деньги как можно быстрее, поэтому никто не занимается продажей имущества самостоятельно – все выставляется на торги в соответствии с буквой закона «О несостоятельности (банкротстве)».

1. Итак, вы уже поняли, что если в течение 3 месяцев фирма не платит по счетам, и сумма ее задолженности превышает 300 тысяч рублей, ее признают банкротом.
2. Начинается процесс банкротства, и всё имущество разорившегося предприятия проходит через независимую оценку, чтобы определить начальную стоимость, которую затем ее утверждает совет кредиторов.
3. После этого конкурсный управляющий разбивает имущество на лоты. Это может быть один крупный лот (здание завода со всем имуществом) или наоборот множество мелких лотов (автомобили, оборудование, техника).
4. Затем конкурсный управляющий согласовывает с советом кредиторов регламент торгов – начальную цену лотов, в какие сроки будет реализовываться имущество, на какой электронной площадке будут происходить торги и многое другое.
5. После этого конкурсный управляющий размещает публикацию по торгам в газете «Коммерсант» и выставляет на продажу лоты которые проходят 3 этапа торгов.
6. На 1 этапе лот, например, это будет квартира, выставляется на первый аукцион по цене определенной Независимой оценочной компанией. Обычно эта цена будет на уровне составляет среднерыночной цену объекта для этого города или региона. Аукцион предполагает повышение цены на этот лот, шаг повышения составляет от 5 до 10% от начальной цены; если заявок нет, то этот лот поступает на повторные торги..
7. На 2 этапе торгов цена этого лота уже на 10% ниже начальной, и если снова никто не подал заявку (что чаще всего и происходит), то объявляются публичные торги.
8. На публичных торгах цена этой квартиры сначала выставляется по цене определенной для повторного аукциона, то есть, на 10% ниже от начальной цены, а затем каждые несколько дней постепенно снижается еще на 10-20% в зависимости от регламента торгов. Так цена на объект может снизиться даже до 1%…