Как сэкономить на покупке квартиры: 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Содержание:

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

• возможные задержки строительства (иногда существенные);
• вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
• планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.

Спрос достигает своего пика дважды в год:

• весной (в марте-апреле);
• в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.

Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Обратимся к инструментам анализа и проверим динамику запросов пользователей в Яндекс или Google:

Оба периода спада интереса людей к покупке квартиры приходятся на длинные выходные: в январе и в мае. Значит, в это время застройщики обязательно найдут способ привлечь покупателей скидками и специальными предложениями.

Если вы ищете, как сэкономить на покупке недвижимости, то обратите внимание на такие акции.

Сделка будет взаимовыгодной: вы получаете квартиру с хорошей скидкой, а застройщик — средства на строительство в пиковый сезон (весной и летом).

Однако на огромные скидки не рассчитывайте, потому что новые квартиры продаются обычно по близкой к полной цене или с незначительными уступками.

О том, как такие квартиры попадают на торги, и какую недвижимость вы можете купить в 2-3 раза дешевле рынка, читайте в другой статье.

Статья «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»

Почему часто две абсолютно одинаковые квартиры в одном подъезде имеют разную цену? Дело в том, что на стоимость квартиры влияет ряд ее особенностей.

На первый взгляд их можно считать недостатками, например:

• расположение на первом и на последнем этаже;
• квартира на 13 этаже;
• окна выходят на улицу или во двор;
• квартира далеко от лифта или, наоборот, сразу возле лифта.

Как видно, покупателям угодить трудно. Лучший способ узнать причину разницы в цене на похожие квартиры — спросить об этом менеджера компании.

В разговоре с менеджером, кстати, открывается еще один способ, как сэкономить на покупке квартиры. Если вам нужна квартира дешевле тех, что вам предложили, просто спросите о ее наличии. Часто такие варианты находятся в течение 5 минут, а сэкономить можно до 300 000₽ только из-за «невостребованного» этажа или вида из окна.

Главное – определить, что из перечисленного для вас критично, а с чем вы вполне способны мириться. Например, для людей, которые не верят в приметы, 13 этаж ничем не отличается от любых других.

Этот подход чем-то напоминает мою методику Шерлока Холмса для поиска на торгах неприметных лотов, глядя на которые, большинство участников видят недостатки, не замечая их достоинств.

Именно такие лоты на торгах по банкротству можно выкупить с максимальной выгодой, сэкономив до 70% стоимости. Некоторые брокеры, особенно начинающие, боятся покупать такие квартиры, опасаясь не продать их впоследствии.

Однако на практике, купив квартиру с большой скидкой, вы можете спокойно снизить цену продажи на 5-10% и быстро найдете покупателя. А если вы ищете квартиру для себя, то сэкономите приличную сумму.

Подробнее о том, как работает методика Шерлока Холмса и как с ее помощью покупать любые объекты со скидкой 50-70% почти без конкуренции, мы рассказываем на нашем мастер-классе.

Так как строителям выгодно получить деньги сразу и пустить их в дело, часто они подогревают интерес покупателей выгодой от полной оплаты дополнительными скидками.

В некоторых случаях даже указаны две цены: при оплате сразу и с оформлением рассрочки. Даже если указано, что рассрочка оформляется без процентов, выгода строительной компании достигается хотя бы за счет этой более высокой цены.

Конечно, у вас должна быть на руках вся сумма для расчета, а в таком случае вам тем более будет интересно поискать предложения на торгах.

Для участия в аукционе нужно оплатить возвратный задаток в размере всего 5-10% от начальной стоимости лота (цена уже ниже среднерыночной), а остаток вы будете перечислять организатору торгов только после победы.

Торги проходят в несколько этапов, так что у вас будет около месяца для того, чтобы подготовить нужную сумму.

Посмотрев мое видео, вы узнаете, как быстро найти квартиру в своем регионе или городе.

Далеко не все знают, что некоторые категории граждан имеют право на компенсацию части жилья из бюджета нашей страны. Правда, такой способ экономии подойдет только для тех, кто попал в этот список:

• многодетные семьи (3 и более детей);
• молодые семьи (возраст жены и мужа до 30 лет);
• госслужащие и бюджетники;
• семьи участников и ветеранов ВОВ или погибших во время войны;
• военнослужащие в запасе;
• молодые специалисты, работающие в сельской местности;
• малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, обратитесь в МФЦ или местную администрацию, и вам подскажут, какой пакет документов необходим для получения льготы. Однако будьте готовы к бумажной волоките и очередям.

После рождения второго и последующих детей государство выделяет некую сумму денег в зависимости от того, какой по счету ребенок. Выплата за второго ребенка в 2018 году составляет 453 026₽.

Потратить эти деньги можно на определенный список нужд, среди которых и покупка недвижимости. Также при покупке на средства материнского капитала многие застройщики делают льготные предложения, увеличивая выгоду покупателя.

Существуют и другие программы лояльности от государства:

• программа «Молодая семья»;
• ипотека с государственной поддержкой;
• ипотека для военнослужащих.

Конечно, не всегда есть возможность приобрести квартиру даже с учетом материнского капитала, а с зарплатой военнослужащих сложно взять ипотеку.

Тот факт, что эти программы не всегда применимы, является главным недостатком этого способа.

Если помимо новостроек вы интересуетесь тем, как сэкономить на покупке квартиры во вторичке, то вариант с торгами по банкротству как раз для вас. Те, кто быстро вник в суть торгов, делают бизнес на перепродаже недвижимости.

Подробно о том, как начать зарабатывать на перепродаже квартир, читайте в этой статье.

Статья: «Как заработать на перепродаже квартир?»

На торги выставляется имущество обанкротившихся компаний и физических лиц. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройках, купленное в кредит или в ипотеку. Выбор огромен, нужно лишь найти самые выгодные предложения и разобраться в тонкостях ведения торгов.

На торгах можно найти квартиру со скидкой в 40-70%. Однажды я сам купил квартиру за 250 000₽, заработав на ее перепродаже порядка 1 000 000₽.

В качестве примера падения цены на публичных торгах посмотрите видео о том, как квартира в Ставрополе может стоить столько же, сколько один квадратный метр в московском доме — всего 70 000₽.

Способ выгодный, однако требует хотя бы минимальных знаний. Особенно, если в будущем вы решите начать зарабатывать на торгах, перепродавая выкупленные лоты, и не только квартиры.

Если вы хотите узнать, как покупать недвижимость с торгов по банкротству, запишитесь на мой бесплатный мастер-класс в форме ниже. На нём я расскажу вам о том, как устроены торги, а также о том, как зарабатывать от 100 000₽, скупая различное имущество банкротов.

Вы узнаете о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет нашим студентам находить самые ликвидные лоты и покупать их на торгах даже без собственных вложений.