Торги по банкротству — что это? Объясняю простыми словами
Многие наслышаны о торгах по банкротству, а что это такое и как они проходят, знает далеко не каждый. Я часто встречаю всевозможные мифы и догадки, которые далеки от реальности, и хочу подробнее рассказать об особенностях торгов.
Содержание:
- Торги по банкротству – что это?
- Что покупают на торгах: топ-10 категорий лотов
- Площадки аукционов по банкротству
- С чего начать торги: порядок процедуры
- Как проходят открытые аукционы: этапы торгов
- Как заработать на торгах: 4 проверенных способа
- Покупка для последующей перепродажи
- Приобретение для себя
- Покупка с целью перепродать объект подороже, предварительно переоборудовав его
- Сотрудничество с инвесторами
- Обучение заработку на торгах: реальные примеры, проверенные стратегии
Предлагаю разобраться, в чем смысл торгов и есть ли резон в них участвовать. Я знаю всю эту «кухню» с точки зрения аукционера, который когда-то сомневался и переживал точно так же, как сейчас новички. А теперь о торгах по порядку.
Торги по банкротству – что это?
Так что значит торги по банкротству?
Это абсолютно прозрачная система продажи имущества должников, предполагающая несколько этапов.
Их смысл в том, чтобы оперативно реализовать имущество банкротов и на вырученные деньги погасить их долги.
Продажей имущества и предварительной его оценкой занимается назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий. Именно на него ложится обязанность организовать аукцион и оповестить о нём через СМИ.
Участвовать в торгах может каждый совершеннолетний человек, который располагает собственными или инвесторскими средствами для покупки лота.
Не стоит думать, что всё самое стоящее приобретается организаторами торгов или приближенными к ним лицами. Аукционы проходят честно, а при малейших сомнениях в этом любой участник может подать жалобу на арбитражного управляющего.
Согласно законодательству, все торги проводятся только в электронной форме. То есть, далеко не все лоты реально увидеть вживую, но собрать о них как можно больше информации довольно просто.
Участникам системы торгов выпадает возможность по очень низкой стоимости приобрести ценные лоты. Проблема в том, что некоторые сомневаются в своих силах. Однако примеры обычных людей мотивируют и заставляют поверить в себя.
Вот реальная история одного из студентов Академии, который на первой же сделке получил прибыль более 80 000₽:
Разумеется, прежде чем участвовать, нужно определиться, что именно стоит приобрести.
Что покупают на торгах: топ-10 категорий лотов
На аукционах можно купить практически всё что угодно, от металлолома до ценных бумаг.
Самые популярные активы:
- Недвижимость. Это могут быть дома, квартиры, офисы, хозяйственные помещения.
- Транспорт. На торгах продают легковые и грузовые автомобили, фургоны, микроавтобусы.
- Специальное оборудование и техника. Медицинские приборы, станки, аппараты, бульдозеры, экскаваторы и многое другое.
- Земельные участки. Земли под засев и под застройку.
- Электронная и бытовая техника, оргтехника. Компьютеры и ноутбуки, принтеры и факсы, холодильники, телевизоры — это малая часть лотов, предлагаемых в данной категории.
- Дебиторская задолженность. Да, на торгах продают права требования по различным договорам.
- Акции предприятий, а также другие документы, представляющие ценность для покупателей.
- Материальные ресурсы компаний. Это то, что предприятия используют для производства: сырье, заготовки, полуфабрикаты.
- Промышленные объекты, например, заводы, фабрики, склады.
- Продукция и сырье. Всевозможные товары, производимые предприятием-банкротом, или ее ресурсы.
Рекомендую начинать с лотов, на покупку которых не нужно тратить крупные суммы денег.
Так легче выбрать беспроигрышный актив, тем более что цена на многие позиции в процессе торгов снижается, и очень существенно. Тут важно умение вовремя распознать ликвидные лоты, которые изначально не бросаются в глаза.
В этой статье я рассказываю об идеальных лотах для участия в первых торгах и об активах, с которыми не стоит связываться:
Статья: «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»
Правильный выбор лотов — умение, которое придет с опытом. На первых порах очень выручат советы специалистов, разбирающихся в теме заработка на банкротстве.
Площадки аукционов по банкротству
У меня часто спрашивают: а где искать подходящие лоты и покупать их?
Если опытные участники уже знают все про аукционы по банкротству, что это и каким образом приобрести активы, то начинающим нужно больше времени, чтобы разобраться.
Узнавать о торгах можно с помощью сайтов-агрегаторов, например: Bankrot-spy.ru, Probankrot.ru, Tbankrot.ru.
Подробнее об этих сайтах я рассказываю в своей статье:
Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок»
Газета «Коммерсантъ» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве тоже содержат исчерпывающую информацию о предстоящих аукционах.
То, что я сейчас перечислил, это не торговые площадки, а сайты для поиска лотов.
А теперь перейдем непосредственно к ресурсам, где проводятся торги. Их немало, но я остановлюсь на самых распространенных.
Разобраться с тем, как работать на торговой площадке несложно, процедура проведения торгов везде практически одинакова. В своем видео я рассказываю о нюансах на примере площадки Сбербанк АСТ:
С чего начать торги: порядок работы
Первым делом я советую новичкам изучить законодательную базу. Например, в Федеральном законе о банкротстве № 127 прописаны основные положения подготовки имущества к торгам и нюансы организации аукционов.
Сразу скажу: для участия в торгах потребуется ЭЦП. Это электронно-цифровая подпись, которая нужна для быстрой идентификации личности. Уникальный код ставится на каждом документе и вполне заменяет собственноручный росчерк.
Узнать об электронной подписи и о том, как ее оформить, вы можете из этой статьи:
Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»
Если вы уже оформили ЭЦП, то можно приступать к подготовке к участию в торгах.
1. Регистрация на ЭТП (торговой площадке).
Чтобы зарегистрироваться, нужно предоставить копии своих основных документов.
Для физлиц: паспорт, ИНН, номер индивидуального счета.
Для юридических лиц: ИНН, выписка из резерва, ОГРН, уставные документы.
Также всем участникам необходимо указать свои координаты: номер телефона, почтовый и электронный адреса.
2. Подача заявки.
После того, как вы определитесь с торговой площадкой, лотом и датой предстоящего аукциона, следует отправить заявку на участие. Для этого нужно заполнить документ по определенному образцу и отправить его организаторам торгов. Форму заявки можно найти на выбранной торговой площадке.
3. Перечисление задатка.
Это обязательная процедура для любого аукциона. Задаток — своеобразная гарантия того, что в случае выигрыша вы выкупите активы. Сумма не может превышать 20% от стартовой цены лота; как правило, конкурсные устанавливают сумму задатка в размере 5%.
Задаток всегда вносится заблаговременно. Куда его перечислять, до какого числа и какую сумму можно узнать из сообщения о предстоящих торгах.
Организаторы всегда указывают полный перечень данных, которые потребуются будущим участникам для беспроблемного завершения формальностей.
Если вы не победили в торгах или аукцион вообще не состоялся, то задаток возвращается. Деньги будут перечислены на указанные вами банковские реквизиты.
Есть регламентированные законом случаи, когда организаторы не возвращают задаток:
- вы передумали участвовать в торгах, однако приняли это решение слишком поздно;
- вы одержали победу на аукционе, однако не подписали документы купли/продажи;
- вы не выкупили выигранный лот полностью.
В таких ситуациях конкурсный управляющий имеет полное право не возвращать задаток.
Не буду углубляться в тему недобросовестных участников, вернусь к моменту внесения суммы на счет организаторов. После того, как задаток будет перечислен, необходимо прислать конкурсному управляющему документ, подтверждающий платеж.
После того, как подана заявка и внесен задаток, остается только ждать начала аукциона. Чтобы повысить свои шансы на победу, стоит побольше узнать про торги по банкротству, не только что это такое, но и как они проводятся.
Для этого я рекомендую вам прийти на наш мастер-класс, где вы узнаете об устройстве торгов и о лучших стратегиях для начинающих.
Как проходят открытые аукционы: этапы торгов
Мероприятие проводится в 3 этапа.
- Первичные торги
Устанавливается начальная цена объекта, и каждый участник торгов имеет право каждые полчаса заявить свою стоимость. Выигрывает тот, чья цифра окажется последней. Максимальная величина однократного увеличения стоимости (шага) прописывается в документации аукциона.
- Повторные торги
Если никто не пожелал приобрести лот на первом этапе, то проводится второй. Схема действий ничем не отличается от первичных торгов. Разница только в первоначальной цене — ее снижают на 10%.
- Публичное предложение
Если имущество так и не продано на предыдущих двух этапах, то организаторы еженедельно снижают стоимость лота. В итоге цена может упасть до крайне низких показателей. Побеждает на данном этапе тот, кто первый назовет самую большую цифру.
На третьей стадии торгов важно соотнести свои желания со своим бюджетом и уровнем конкуренции, чтобы выиграть торги и при этом не переплатить.
В статье я подробно рассказываю об этапах торгов на конкретном примере:
Статья: «Как купить авто на торгах по банкротству»
Существуют не только открытые торги. Иногда нужно реализовать специфическое имущество, на приобретение которого потребуется разрешение. Тогда организовывается закрытый аукцион по банкротству. Что это и как его проводят я пока рассказывать не буду, потому что такое мероприятие для ограниченного круга лиц.
Как заработать на торгах: 4 проверенных способа
Цели покупки лота у всех разные, но я выделю несколько путей получения выгоды.
- Покупка для последующей перепродажи
Подразумевается, что участник приобретает лот, чтобы в ближайшее время продать его другому лицу. Этот способ заработка не предполагает дополнительных вложений в подготовку активов к реализации.
- Приобретение для себя
Это как раз тот случай, когда недвижимость, автомобиль, бытовая техника или что-либо еще покупается по низкой цене для личного пользования.
- Покупка с целью перепродать объект подороже, предварительно переоборудовав его
Например, можно приобрести неиспользуемое помещение, привести его в порядок и выгодно перепродать, закладывая в цену все свои затраты.
- Сотрудничество с инвесторами
В таком случае вы не будете вкладывать свои средства. Ваша задача — взять деньги у инвестора, выиграть торги и передать объект заказчику, оставив себе комиссионные за совершенную сделку.
Обучение заработку на торгах: реальные примеры, проверенные стратегии
Вам страшно начинать бизнес из-за сомнений в своей компетентности или из-за нехватки опыта? Это не повод лишать себя возможности получать хорошую прибыль.
Тем более, что можно быстро погрузиться в тему с помощью специалистов, которые знают обо всех подводных камнях и готовы раскрыть свои секреты.
На мастер-классе мы дадим вам подробный план покупки активов банкротов и расскажем о лучших стратегиях для начинающих, в том числе, о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет скупать объекты даже без собственных инвестиций. Запишитесь на эту онлайн-встречу в форме ниже.
0