Торги: купить какие активы должников выгоднее всего?

Приобрести квартиру или машину, не влезая в кредиты, может каждый. На торгах купить различное имущество обанкротившихся компаний со скидкой до 95% вполне реально, если знать, как это сделать.

Содержание:

Торгами называют продажу объектов путем проведения аукционов и конкурсов. Это могут быть государственные и коммерческие тендеры, а также торги по банкротству. Последние как раз представляют для нас с вами наибольший интерес.

Торги по банкротству — это процедура продажи имущества обанкротившихся лиц и предприятий на специальных электронных площадках. Это абсолютно прозрачная и законная схема реализации активов должника, которая позволяет ему рассчитаться с кредиторами.

Торги по банкротству проводятся исключительно в электронном формате в три этапа.

1. Первичные торги.
2. Вторичные торги.
3. Публичное предложение.

Смысл в том, что на каждом этапе начальная цена лота снижается. Когда дело доходит до публичного предложения, то цена начинает падать через определенные отрезки времени и непроданные объекты можно купить буквально за копейки. Заявки на участие подаются в строго оговоренные организатором сроки.

Вопрос организации торгов я подробно разбираю в другой статье.

Статья: «Что такое аукционы и торги по банкротству?»

Моя сегодняшняя задача — рассказать, что именно и как вы можете приобрести. Купить квартиру на торгах, впрочем, как и другие активы, может каждый, тем более что процедура покупки одинакова для всех объектов. А вот чтобы получить прибыль с купленных объектов, нужно выработать грамотную стратегию, и здесь уже многое зависит от того, что и с какой целью вы покупаете.

Выбор активов, выставленных на торги, впечатляет. Лоты можно разделить на несколько категорий. Я подробно расскажу, какое имущество входит в каждую из них.

1. Недвижимость

В эту категорию входят жилые и коммерческие объекты. К первой группе относятся квартиры, дома, дачи. Вторая группа представлена нежилыми помещениями, предназначенными для использования под магазины, салоны красоты, гостиницы, офисы и так далее.

Вы можете купить квартиру через торги или любой другой тип недвижимости как для личного использования, так и для сдачи в аренду или для перепродажи.

Например, однажды я купил на последнем этапе торгов однокомнатную квартиру в Омске за 276 750₽ и продал ее за 1 200 000₽. Как видите, прибыль составила почти 1 000 000₽.

Есть много стратегий заработка на недвижимости, однако традиционно ее покупают ради пассивного дохода. Сдавая помещения или жилье в аренду, можно быстро отбить расходы на покупку лота и начать получать чистую прибыль.

2. Производственные объекты

Речь идет о заводах, складах, фабриках, которые вы можете приобрести по цене в 2-3 раза дешевле рыночной и продать их уже по полной стоимости. Либо пойти другим путем и организовать собственный бизнес или, опять же, сдавать складские помещения в аренду.

И снова расскажу о личном опыте. В 2013 году я приобрел на торгах здание завода в Ачинске за 3282₽ и продал его за 500 00₽. Я до сих пор считаю эту сделку одной из самых удачных.

3. Транспорт

Эта категория активов включает в себя легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, велосипеды, микроавтобусы, фургоны. На торгах можно найти автомобиль на 30-70% дешевле рынка и перепродать с хорошей выгодой или оставить себе.

Все объекты нужно анализировать на ликвидность перед покупкой. Выбирая авто, смотрите не только на марку и класс транспортного средства. Обращайте внимание также на технические характеристики и состояние.

4. Земельные участки

На торгах продаются земли, пригодные для застройки или засева, а цена на них в ходе публичных торгов часто опускается на 50-70%.

При покупке стоит учесть расположение участка и узнать, какие объекты находятся рядом. Это важно, чтобы правильно выбрать стратегию монетизации. Можно что-то построить на земле и получать прибыль с этого объекта или разделить большой участок на несколько меньших и продать их по отдельности.

Присмотритесь к участкам под жилую застройку. Обычно это земля, которую люди выбирали для себя, и если бы не банкротство, то эти участки вряд ли оказались бы в продаже. Вы можете купить такой участок и возвести на нем дачу или дом для постоянного проживания.

Да, земельные участки — недешевый лот. Однако вы можете найти инвестора, купить объект для него и получить комиссионные. Учитывая цену объекта, 10% от суммы — это хорошая прибыль с одной сделки.

5. Бытовая техника

Купить на торгах по банкротству можно даже бытовой прибор, начиная с фена и заканчивая холодильником. На торгах очень много подобных объектов. Часто несколько видов техники продаются в составе одного лота, и их можно выгодно реализовать по отдельности.

Одна из наших студенток, молодая мама Баира Зулаева, купила электроплиту за 9 900₽ и продала ее за 29 900₽, получив 20 000₽ чистой прибыли уже на первой сделке, хотя никто из близких не верил в то, что у нее получится зарабатывать на торгах.

6. Оргтехника

Участвуя в торгах и выигрывая на них, вы можете обзавестись компьютером, ноутбуком, принтером, факсом и другим ценным офисным оборудованием.

Например, один из моих учеников — Затолокин Артем, так и поступил. Смотрите пример.

Такие объекты можно купить с небольшими вложениями, поэтому они подходят для старта на торгах. Почитайте мою статью, в которой перечислены и другие активы, с которых стоит начинать.

Статья: «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

7. Спецтехника

На аукционах продаются бульдозеры, тракторы, подъемники, приборы, станки, медицинская техника. Если ваш бизнес нуждается в таких активах, то вы можете неплохо сэкономить, участвуя в торгах. Также выгодно покупать такую технику с целью перепродажи или под заказ для инвестора.

Многие наши студенты получают первые серьезные деньги на перепродаже объектов этой категории. Например, мы с учеником купили оборудование для резки стен за 838 000₽ и продали его за 1 400 000₽.

Реальные истории этих людей с подтверждающими документами по сделкам вы услышите и увидите на нашем бесплатном мастер-классе. Если вы хотите узнать о том, как находить неприметные лоты по минимальным ценам и покупать их почти без конкуренции, то запишитесь на онлайн-встречу.

8. Дебиторская задолженность

Да, на торгах продаются даже долги физических и юридических лиц. Купив такой лот, вы можете получить крупную прибыль сразу после взыскания долга или обеспечить себе ежемесячный пассивный доход.

Смысл в том, что после оформления правопреемства должник будет выплачивать деньги не кредиторам, а вам.

Приведу пример одной из моих сделок для наглядности.

9. Ресурсы компаний-банкротов

Это может быть сырье, готовая продукция, полуфабрикаты и многое другое. После банкротства предприятия все его ресурсы и оборудование попадают на торги. У вас есть шанс дешево купить активы для своего бизнеса или для заработка на их перепродаже.

Посмотрите видео моего коллеги и успешного выпускника нашей Академии о том, как вложить 100 000₽ в покупку лота и получить 300 000₽ прибыли.

10. Ценные бумаги

Чаще всего это акции. Вообще, в эту категорию входят все бумаги компаний, которые представляют материальный интерес для покупателей.

Я считаю, что акции стоит покупать тем, кто хорошо разбирается в данном вопросе. Это лот для более опытных инвесторов. Хотя тема очень интересная и чаще всего выгодная.

Не все объекты, выставленные на торгах, ликвидные. Поэтому нужен тщательный анализ рынка. Новичкам я советую начинать с тех лотов, которые проще проанализировать, или с тех, при работе с которыми нужно учитывать меньше всего различных факторов.

Еще одна стратегия для быстрого старта — покупать лоты, в которых вы разбираетесь. Например, если вы риэлтор, то вы можете начать с покупки земли или недвижимости, потому что в этом случае вы уже знаете, какие факторы стоит учесть при анализе и примерно осведомлены о спросе на подобные объекты.

Например, вы решили купить дом с торгов. Что вы будете делать, чтобы найти подходящий вариант? Искать ресурсы, где выставлены подобные лоты. Можно пройтись по крупным электронным площадкам, однако удобнее пользоваться агрегаторами.

Еще можно искать объявления о торгах в печатной или в электронной версии газеты «КоммерсантЪ», а затем находить эти лоты и анализировать их на электронной площадке.

Определяясь с тем, стоит ли покупать лот, я руководствуюсь тремя основными критериями:

• суммой денег, которой я располагаю (собственный или инвесторский капитал);
• востребованностью активов на рынке;
• пониманием того, какую сумму можно заработать на сделке.

Я никогда не покупаю объекты, которые повиснут мертвым грузом. Если итоги анализа ликвидности не соответствуют ожиданиям, то я воздержусь от покупки даже по низкой цене. Исключение — покупка лота под конкретный запрос инвестора после оформления договора.

Чтобы, например, купить машину на торгах по банкротству, нужно первым делом зарегистрироваться и пройти аккредитацию на выбранной площадке. На каждом ресурсе процедура проходит по-своему, однако потребуется предоставить определенный пакет документов и получить ключ электронно-цифровой подписи.

Чтобы не останавливаться сейчас на этом вопросе подробно, приведу ссылку на свою статью, в которой описываю такие нюансы:

Статья: «Документы для торгов по банкротству»

После успешной аккредитации на площадке нужно подать заявку на участие и внести задаток, сумма которого будет определена в правилах аукциона. Выполнили все условия? Ждите начала торгов и настройтесь на успех. А я сейчас расскажу, как повысить свои шансы на победу.

Приходите на наш бесплатный мастер-класс и получите отборные стратегии заработка с минимальным капиталом и схему покупки ликвидных объектов на деньги инвесторов.

Мы дадим вам выжимку теоретических знаний, подкрепленных реальными примерами наших студентов.

После того, как вы узнаете формулу Доктора Ватсона, вы сможете скупать на торгах недвижимость, автомобили и многое другое, даже если в вашем кармане пусто. Запишитесь на мастер-класс и зарядитесь мотивацией от команды инвесторов-практиков.