Процедура реализации имущества должника
В каких случаях нужна оценка имущества должника? Кто ее выполняет и каковы особенности процедуры для всех сторон? В статье рассмотрим процесс оценки имущества должника при банкротстве.
Содержание:
Люди и различные организации активно пользуются кредитными средствами, однако иногда долги могут стать непосильными.
Если должник длительное время допускает просрочки, кредитор может подать на него в суд, где будет инициировано исполнительное производство. Чтобы погасить имеющуюся задолженность, судебные приставы арестуют имущество должника с целью его реализации.
По другому сценарию должник может сам принять решение объявить о своем банкротстве.
Тогда в ходе процедуры банкротства его имущество будет реализовано, чтобы удовлетворить требования кредиторов (полностью или частично).
Аресту подлежат: техника, недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и другое имущество, которое будет продано на специализированных площадках. Если стоимость собственности гарантированно меньше 30 000₽, должник вправе продавать ее самостоятельно, предварительно подав соответствующее ходатайство в суд.
Чтобы определить цену продажи активов с аукциона, проводят оценку арестованного имущества должника.
Кто оценивает?

1. Судебный пристав
Назначение пристава в качестве оценщика правомерно только при стоимости имущества не более 300 000₽, когда речь идет об исполнительном производстве. Согласие должника на оценку имущества приставом обязательно.
Полученная стоимость прописывается в исполнительном листе и на торгах обозначается как начальная. Итоговая цена зависит от сделанных участниками ставок.
2. Конкурсный управляющий
Это специалист, которого назначают при ведении дела о банкротстве. Он распоряжается имуществом и денежными средствами банкрота.
Раньше конкурсное производство не начиналось до тех пор, пока стоимость имущества не будет определена профессиональным оценщиком.
Сейчас же правила скорректированы, и если собственность не является предметом залога и требование об оценке не выдвинул ни один из кредиторов, то заниматься оценкой вправе сам конкурсный. При этом управляющий может привлекать любых независимых экспертов, например, бухгалтеров и аудиторов.
Отчет об оценке от конкурсного управляющего утверждается на собрании кредиторов.
3. Независимый эксперт
Также для оценки арестованного имущества должника и в процедуре банкротства прибегают к профессиональным услугам. Независимый эксперт выводит максимально объективный результат.
Профессиональной оценке подлежат следующие виды имущества и предметы ценностью более 30 000₽:
- жилье и другая недвижимость;
- драгоценности, ценные бумаги, коллекционные монеты;
- имущественные права.
Эксперт направляет отчет приставу-исполнителю, который в свою очередь выносит постановление. Копии передаются всем участникам производства.
Если речь идет о банкротстве, то решение о содействии независимых специалистов остается за конкурсным управляющим и кредиторами, которые могут выдвинуть такое требование.
Обязанности оценщика
Если пристав вызвал эксперта, то последний не вправе отказаться выполнять данные обязательства и обязан явиться в ФССП по запросу.
Оценщик несет ответственность за достоверность сведений в заключении и за объективность определения стоимости собственности должника.
Работа оценщика регламентируется законом № 135-ФЗ, где прописаны следующие обязанности специалиста:
- соблюдение надлежащего порядка проведения процедуры;
- оповещение о непреодолимых обстоятельствах, по причине которых участие невозможно (пример: конфликт интересов);
- оказание помощи и консультирование приставов в рамках их компетенции;
- обеспечение сохранности принятых документов;
- оформление отчета согласно принятым стандартам;
- неразглашение конфиденциальной информации.
Разумеется, работа оценщика оплачивается: вознаграждение относится к разряду судебных издержек.
Эта информация может стать хорошим подспорьем для вас, однако я не рекомендую слепо полагаться на выводы оценщика без личного анализа и осмотра объекта. Свои аргументы я привел в этом видео.
Как проводится оценка имущества должника при банкротстве
Финансовый управляющий, назначенный в суде, соблюдает баланс между требованиями кредиторов и интересами должника.
В отношении банкрота запускается процедура конкурсного производства, в ходе которой путем продажи имущества частично либо полностью «закрываются» требования кредиторов.
Управляющий должен:
- получать от кредиторов требование об оценке;
- поручать оценку имущества должника эксперту;
- своевременно включать отчет в реестр;
- согласовывать оценку стоимости с кредиторами.
После того, как собственность банкрота оценена, на собрании кредиторов утверждается начальная цена продажи, которая всегда равна стоимости оценки.
На торгах по банкротству падение цены происходит в несколько этапов до тех пор, пока выставленный лот не купят. Полученные средства идут в счет погашения требований кредиторов в порядке приоритетности: сначала закрываются самые большие задолженности и залоговые кредиты.
Подробнее о том, как устроены аукционы, вы можете прочитать в моей статье:
Статья: «Как участвовать в торгах по банкротству»
Торги по банкротству выгодны не только кредиторам, которые при реализации имущества должника могут хотя бы частично возместить свой ущерб.
На аукционах можно зарабатывать и приобретать ликвидное имущество банкротов с дисконтом до 70%!
Вот пример реального лота с нежилым помещением, цена на который в ходе торгов хоть и не упала до запланированной цифры в 1₽, однако в итоге мы узнали, что его приобрели в 3 раза дешевле рыночной стоимости…
Подробнее о том, как находить на торгах и покупать выгодные лоты, а также зарабатывать от 100 000₽, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…
Еще 5 важных моментов оценки имущества должника
Процедура проводится в рамках № 135-ФЗ, а также еще нескольких Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказами Министерства экономического развития и торговли.
Подбор подходящего специалиста и заключение с ним официального контракта.
Подготовка необходимой информации, проведение анализа данных об имеющейся собственности.
Выбор методов для расчета (могут применяться 2 и более способа для оценки стоимости).
Подведение итогов и их согласование с приставом или с конкурсным управляющим.
Документальное подтверждение в виде отчета и заключения.
Срок проведения оценки имущества
В течение месяца после начала производства пристав или конкурсный управляющий утверждает собственность должника для оценки. Срок самой оценки определяют непосредственно заказчик (пристав или конкурсный) и исполнитель (привлеченный эксперт).
Заключается официальный контракт на выполнение процедуры оценки имущества должника с указанием конкретных сроков.
Копии постановления с оцененным имуществом должны быть отправлены должнику или банкроту в течение суток после проведения процедуры.
Отчет
В нём оценщик отражает результаты проведенной работы и на основе этого акта оформляется официальное постановление для суда. Требования к документу:
- акт должен содержать сформулированную и обоснованную стоимость объекта;
- при оценке используется только подтвержденная и достоверная информация;
- допускается оформление документа не только на бумаге, но и в электронном виде; в этом случае требуется ЭЦП;
- распечатанный документ должен быть пронумерован, прошит, скреплен подписью и печатью оценщика.
К отчету можно приложить копии правоустанавливающих документов, экспертных актов, технических бумаг, чтобы подтвердить заявленную цену.
Этот отчет поможет вам выбрать ликвидный лот на торгах по банкротству и понять, по какой цене его можно перепродать, а также вы получите представление о состоянии объекта.
Отчет оценщика можно найти на ЭТП или через сайты-агрегаторы, о которых я рассказал в статье:
Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»
Кто оплачивает?
Расходы на оценку компенсирует сам должник, добровольно либо в судебном порядке.
Если какая-то из сторон процесса не согласна с оценкой собственности и желает привлечь эксперта дополнительно, то услуги оплачивает тот, кто инициирует повторную оценку. Однако и в этом случае возможно возмещение издержек, связанных с оценкой имущества в счет должника.
В процедуре банкротства расходы покрываются за счет средств, полученных от продажи имущества должника.
Обжалование
Начиная с 2014 года, законом предусмотрена возможность оспаривания оценки имущества должника в 10-дневный срок.
Необходимо подать в суд ходатайство об обжаловании или соответствующий иск, в котором обосновывается неправомерность стоимости. Чтобы подтвердить основания для отвода, можно предоставить обоснованное подтверждение недостаточной квалификации или личной заинтересованности оценщика.
Если в работе специалиста будут выявлены нарушения, то его заключение будет аннулировано, при этом все расходы он обязан возместить.
Обучение заработку на имуществе должников

Аукционы – это выгодные и перспективные площадки для начинающих инвесторов.
Если вы научитесь фильтровать невыгодные лоты, то ваши приобретения на торгах станут полезными активами или выгодными вложениями в собственный бизнес.
В этой статье я даю рекомендации для быстрого заработка и советы по выбору площадок и лотов:
Статья «Как заработать на банкротстве: стратегии, тактики, советы»
Совсем недавно о существовании торгов по банкротству знали единицы…
Сегодня обычные люди зарабатывают в этой сфере ежемесячно по 20 000₽, 100 000₽, 500 000₽ и более, в зависимости от активности и от размера начального капитала.
Как в любом деле, навыки приходят не сразу. Я рекомендую начинать с приобретения недорогих объектов, чтобы ничем не рисковать и прочувствовать процесс изнутри. Дальше вы будете ощущать себя все увереннее и сможете перейти на более серьезные лоты.
Чтобы освоить специфику участия в торгах, не нужны ни специальное высшее образование, ни навыки инвестирования; лучше всего приобретать ценный опыт непосредственно на практике, получая свою первую прибыль.
Запишитесь на мастер-класс, где вы узнаете, как покупать на торгах различные объекты со скидкой 50-70% без рисков и даже без собственных вложений с помощью формулы Доктора Ватсона.
0