Как оценить имущество должника?

Чтобы определить начальную цену продажи активов на торгах, проводят оценку имущества должника. О том, как это происходит, и о том, почему цены на объекты могут падать намного ниже рыночных, читайте в статье.

Содержание:

Многие спрашивают у меня, кто устанавливает цены на аукционах и откуда берутся такие огромные скидки. Конечно, организаторы торгов не выдумывают цифры, а опираются на данные из отчетов оценщика.

Для чего оценивают имущество должника?

Если гражданина или юридическое лицо официально признают финансово несостоятельным, его имущество продадут на торгах, чтобы погасить хотя бы часть текущих долгов банкрота.

Всю прибыль от реализации активов разделят между кредиторами в порядке очередности, в зависимости от размера долга.

Понять смысл процедуры банкротства физических лиц и продажи имущества на торгах вам поможет эта статья.

Статья: «Банкротство физических лиц в 2020 году»

Чтобы продать активы должника с аукциона, необходимо понять, сколько они стоят и какую сумму можно выручить.

Стоимость объекта, установленная при проведении оценки имущества должника, станет стартовой ценой на лот на торгах.

Однако это вовсе не значит, что активы будут проданы по этой цене. На первичном и вторичном этапах аукционов цена может вырасти в ходе повышения ставок. На стадии публичного предложения стоимость объектов, наоборот, падает, иногда даже до 5-10% от начальной.

Чтобы вам было проще понять механизм продажи с торгов, рекомендую прочесть мою статью об этапах аукционов — там я расписываю нюансы каждой стадии реализации.

Статья: «3 этапа реализации лотов на торгах по банкротству»

Факторы оценки имущества банкрота

Процедуре оценки подлежит абсолютно все имущество, изъятое у банкрота: недвижимость, оборудование, транспорт, техника, ценные бумаги и другие активы.

В зависимости от типа имущества, при оценке учитывают различные факторы: характеристики объекта (площадь помещения, модель техники), его расположение, износ.

Чтобы установить цену на объект, оценщик может использовать одну или несколько методик, а также их совокупность.

  1. Оценщик анализирует рыночную стоимость аналогичных объектов в таком же состоянии и выводит средний показатель.
  2. Оценщик определяет размер затрат на восстановление или ремонт объекта.
  3. Оценщик рассчитывает приблизительную выгоду от эксплуатации такого объекта.

Если у должника сохранились чеки, акты о приобретении и иные платежные документы, они тоже учитываются при проведении экспертного анализа.

Как оценить имущество должника? №1

Кто может оценивать имущество должника

В делах о банкротстве у руля стоит конкурсный управляющий. Именно он должен найти эксперта-оценщика, определить сроки оценки имущества должника и взять на себя ответственность за результаты процедуры.

В обязанности управляющего входят следующие мероприятия по оценке:

  • поиск независимого лицензированного оценщика и заключение с ним договора;
  • учет всех требований кредиторов;
  • согласование результатов оценки с кредиторами;
  • подготовка итогового отчета и занесение его в реестр.

Есть категории людей, которых нельзя привлекать к оценке имущества. Этот факт регламентирован ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» и обязательно должен быть учтен при назначении эксперта.

Как оценить имущество должника? №2

Если имущество должника не находится в залоге, а кредиторы не выдвигали обязательного требования о привлечении оценщика, то проводить процедуру может сам конкурсный управляющий.

Если стоимость имущества не более 300 000₽, то его оценку может провести судебный пристав в ходе исполнительного производства.

Этапы и сроки оценки

Независимо от того, кто проводит процедуру, ответственный специалист обязан соблюдать порядок оценки имущества должника.

Он включает несколько шагов:

  • сбор и анализ информации об объекте;
  • применение оптимальных способов оценки активов;
  • подведение итогов и составление детального отчета.

Отчет должен содержать информацию о стоимости объектов и факты, которые подтверждают достоверность установленных цен. Форма акта — бумажный документ, заверенный оценщиком, или файл, завизированный электронной подписью.

Когда активы попадут на торги, данные отчетов по оценке смогут увидеть потенциальные покупатели и узнать из них о состоянии выбранного объекта.

В отчете оценщика есть фотографии, данные о наложенных обременениях, сведения о ДТП и проведенных ремонтах. Если объект принадлежит организации, то все эти данные документально зафиксированы в виде смет и актов выполненных работ. Эта информация станет хорошим подспорьем в анализе ликвидности лотов.

На бесплатном мастер-классе мы рассказываем о том, как быстро распознать объекты, которые можно выгодно продать, даже если сразу они не бросаются в глаза…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Сроки устанавливаются ответственными лицами — судебными приставами или конкурсными управляющими. Согласно закону № 229 «Об исполнительном производстве», важно направить имущество на оценку в течение месяца со дня его обнаружения.

Обжалование оценки

В статье 85 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» указано, что оценка активов, проведенная экспертами, может быть обжалована. Оспорить результат вправе любая сторона исполнительного производства.

Обжаловать оценку имущества должника можно в десятидневный срок, начиная с даты извещения об установленной стоимости имущества.

Для этого нужно подать в суд соответствующее заявление и предоставить факты, которые доказывают неправомерность действий оценщика.

Как оценить имущество должника? №3

При обжаловании оценки материальные расходы за повторную процедуру несет сторона, которая подавала заявление.

Выгодно ли сейчас работать в сфере торгов по банкротству?

В период кризиса многие сомневаются, стоит ли инвестировать в торги. Прежде чем я расскажу о выгодах и способах такого заработка, предлагаю вам посмотреть видео моего коллеги — эксперта в сфере взыскания дебиторской задолженности, купленной на торгах по банкротству, Вадима Куклина.

Как отразится текущая ситуация на будущем торгов по банкротству?
Итак, ясно одно — на фоне кризиса количество лотов на торгах будет только расти, а цены на них будут падать еще ниже.

Как вы можете этим воспользоваться?

Сейчас наша Академия готовит представителей новой профессии — «Агент торгов по банкротству».

Она особенно привлекательна тем, что вы можете начать зарабатывать без стартового капитала — искать на аукционах страны ликвидные лоты с большим дисконтом и покупать их для инвесторов за вознаграждение.

Чем дороже объект и выше ваша квалификация, тем больше ваш доход. С одной сделки наши студенты зарабатывают даже по 200 000₽.

Мы не упускаем из виду и другие пути заработка — пассивный доход от сдачи купленных объектов в аренду или прибыль от перепродажи активов. К тому же, вы можете сэкономить 50-70% на покупке автомобиля или дачи для себя.

Самое привлекательное в торгах то, что зарабатывать при желании может каждый, независимо от профессии, образования или возраста. Я и наши студенты — прямое доказательство этому.

Как находить ликвидные объекты с максимальной скидкой и зарабатывать

Как оценить имущество должника? №4 Чтобы находить ликвидные лоты и покупать их на торгах, не нужно быть экспертом. Достаточно немного знаний, ответственности и решительности.

Я и мои коллеги готовы помочь вам подготовиться к старту в новой сфере и начать зарабатывать от 100 000₽, не выходя из дома с помощью формулы Доктора Ватсона.

Вам интересно, что это за формула и как ею пользоваться? На бесплатной онлайн-встрече мы поговорим об этой методике и о том, как покупать на чужие средства ликвидные лоты с дисконтом до 90% и делать на этом неплохие деньги.

Что еще интересного будет на мастер-классе Академии?

  • примеры из практики студентов;
  • отборные стратегии для быстрого старта начинающих;
  • разбор нестандартных ситуаций в работе;
  • пошаговый план участия, который приводит к победе.

А еще на этом мероприятии мы расскажем о том, как стать агентом торгов по банкротству и стабильно зарабатывать без рисков и без начального капитала. Заполните форму регистрации и приходите за концентратом практических знаний!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!