Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей
Новички во всём ищут подвох: торги – это обман, конкуренция огромная, конкурсные подстраивают результаты и нужны «связи». Как покупать на торгах по банкротству без этих страхов? Давайте разберёмся.
Содержание:
- Методы заработка на торгах по банкротству
- Самостоятельный выкуп лотов для быстрой перепродажи
- Приобретение имущества для личного пользования
- Покупка для последующей сдачи в аренду
- Открытие или развитие собственного бизнеса
- Приобретение лота, требующего вложений
- Работа на деньги инвестора
- Как проходят аукционы и торги?
- Где выбирать имущество для покупки?
- Преимущества и недостатки покупки имущества на торгах по банкротству
- Хорошая новость…
Методы заработка на торгах по банкротству
Прежде чем начать покупать что-либо на электронных аукционах, я рекомендую вам определиться с целью покупки и продумать стратегию заработка. Сейчас вы узнаете о том, как покупать имущество на торгах по банкротству, и какие существуют способы получения прибыли.
Самостоятельный выкуп лотов для быстрой перепродажи
Это наиболее распространенный метод, если ваша цель – быстро обернуть капитал и получить от 50% до 100% прибыли. Вы находите ликвидный лот, детально знакомитесь с документацией, по возможности осматриваете его, а затем принимаете решение о покупке.
Посмотрите, как применил этот метод один из моих учеников, который обдуманно подошёл к вопросу покупки и заранее нашел покупателя, получив 30 000₽ прибыли с практически мгновенной сделки!
Приобретение имущества для личного пользования
Вспомните цены на бытовую технику для дома или автомобиль, который вы присмотрели себе на вторичном рынке. А теперь отнимите от нее хотя бы 50%, и вы сразу поймете смысл этой затеи.
Со знанием того, как купить на торгах по банкротству необходимый объект, вы можете сэкономить семейный бюджет и позволить себе также и другие покупки.
Инвестирование в объекты на торгах
Метод для тех, кто нацелен на пассивный доход в перспективе. Квартиры, дома, парковки, складские помещения, коммерческая недвижимость — это далеко неполный список имущества, которое вы сможете приобрести на аукционах по банкротству.
Все эти объекты востребованы у арендаторов и могут приносить вам прибавку к зарплате каждый месяц, при этом вам совершенно ничего не нужно делать.
Именно с такой целью я однажды купил общежитие на Севере для сдачи в аренду приезжающим вахтовикам в целях получения пассивного дохода.
Открытие или развитие собственного бизнеса
Вы предприниматель? В таком случае, вы знаете, как затратно сейчас открыть свой офис, обставить его и обеспечить всем необходимым своих сотрудников. Затраты легко можно сократить, участвуя в торгах по банкротству.
Вы можете приобрести всё, что вам нужно, в разы дешевле: офисные, торговые и складские площади, оргтехнику, мебель и транспорт.
Приобретение лота, требующего вложений
На привлекательные лоты всегда найдётся толпа покупателей, чего не скажешь о лотах, которые остаются без внимания:
- автомобили и техника, которые требуют ремонта;
- имущество в залоге, который потребуется снять;
- квартиры с проживающими в них жильцами;
- недоукомплектованное оборудование;
- неухоженные здания.
Однако при внимательном анализе объекта вы можете выяснить, что его реальное состояние гораздо лучше, чем кажется, а другие вопросы решаются после одной консультации у юриста или во время чашки кофе с нужным специалистом.
Также вы можете покупать объекты для переоборудования и перепрофилирования, которое повышает их рыночную стоимость.
Например, можно разделить крупное помещение на несколько мелких и заработать больше, сдавая в аренду разным хозяевам. Или, проведя небольшие работы по переоборудованию автомобиля, изменить назначение его использования, чтобы он стал более востребован на рынке.
Да, нужно будет вложить немного времени и денег, зато именно этот метод позволяет зарабатывать иногда в разы больше, чем при простой перепродаже.
Работа на деньги инвестора
Очень привлекательный метод, так как вам не придётся ломать голову над тем, где взять средства для покупки лота. Условия работы с инвестором вы обсуждаете индивидуально, но в любом случае вас ждёт вознаграждение в виде толстой пачки купюр.
Список методов заработка на аукционах мы продолжим на бесплатном мастер-классе, на котором рассказываем о том, как покупать имущество на торгах по банкротству даже без собственных вложений и почти без конкуренции, используя 7 шагов метода Шерлока Холмса…
Как проходят аукционы и торги?
Стадия №1: первичные торги
Участники могут делать ставки исключительно на повышение. Размер шага поднятия ставки устанавливается заранее и не изменяется. После сделанного предложения вы сможете сделать следующую ставку только по истечении 30 минут.
На этом этапе редко получается найти лот по выгодной цене, поэтому многие ждут ее дальнейшего снижения.
Стадия №2: повторные торги
Этот этап запускается только после того, как первый этап завершается со статусом «несостоявшиеся торги». Лот теряет в цене 10% от общей суммы, следовательно, выгода при покупке немного возрастает, однако ненамного.
Стадия №3: публичные торги
Именно на этом этапе происходит всё самое интересное: через заранее установленные промежутки времени происходит поэтапное снижение цены даже до 95%.
Те, кто знают, как покупать имущество на торгах по банкротству, прекрасно понимают, что именно сейчас нужно ловить удачу за хвост. Главное, найти баланс между скоростью и рассудительностью — важно рассчитать момент покупки по выгодной цене и не упустить лот.
В другой нашей статье я описываю подробный алгоритм участия в торгах по банкротству:
Статья «Как участвовать в торгах по банкротству»
Где выбирать имущество для покупки
Отвечая на вопрос о том, как покупать на торгах по банкротству, следует рассказать о процессе поиска лотов для покупки. Разнообразие ресурсов для работы аукционера можно условно разделить на три категории:
- Официальные порталы
Сайт fedresurs.ru и газета «Коммерсантъ» размещают актуальную и достоверную информацию об актуальных торгах в соответствии с российским законодательством.
- Сервисы-агрегаторы
Масса подобных площадок максимально упрощает процесс поиска подходящего лота, так как агрегаторы собирают всю актуальную информацию из разных источников и преподносят её пользователям в удобном и понятном виде.
Для лучшего понимания принципа их работы рекомендую зайти на сайты: Probankrot.ru, Tbankrot.ru, Bankrot-spy.ru.
У нас есть детальный обзор самых популярных агрегаторов торгов по банкротству:
Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»
- Электронные площадки
Торговый портал «Фабрикант», ресурс «Lot-online», а также «Сбербанк-АСТ» — это примеры популярных площадок, на которых проходят аукционы по банкротству.
Предлагаю вам посмотреть записанное уже давно, однако очень наглядное и актуальное видео, в котором наша сотрудница показывает примеры лотов, которые можно найти на этих и других площадках:
Преимущества и недостатки покупки имущества на торгах по банкротству
- Низкая стоимость покупки.
Продавать имущество банкротов нужно как можно скорее, а потому многие лоты опустятся в цене настолько, что выгода от проведения сделки может составлять до 300%, 500% и даже больше.
Сразу вспоминается история нашего ученика, который приобрел грузовой автомобиль за смешные деньги и получил 300% прибыли:
- Законность сделок.
Весь процесс торгов контролируется государством, поэтому вам не придётся переживать о скрытых сторонах процесса и юридической чистоте сделки.
- Возможности дистанционного заработка.
Вам не понадобится постоянно ездить в офис, подниматься в определённое время, днями не видеть свою семью, потому что весь процесс происходит за рабочим местом у вас дома.
- Минимум времени.
После того, как вы привыкнете быстро ориентироваться на всех площадках и во всех документах, поиск ликвидного лота будет занимать у вас 2-4 часа в неделю. Многие наши студенты начинают с того, что просматривают информацию о торгах в свободное время после работы или на выходных, не бросая основную работу.
- Масштабируемость.
При желании вы всегда можете разделить обязанности: например, нанять помощника для поездок на осмотры, для поиска покупателей и оформления документов. А вы будете искать и анализировать лоты.
Как и в любом другом деле, у заработка на аукционах по банкротству также есть минусы:
- вы не всегда сможете получить доступ к интересующему вас лоту на месте хранения и проверить его состояние;
- для поиска и анализа лота требуется усидчивость и терпение, потому что чем лучше вы умеете находить золотые лоты, тем больше будете зарабатывать;
- конкурсный управляющий может быть занят или недоступен, из-за этого затянется этап сбора информации;
- если вы неправильно составите заявку на участие в торгах, то ее отклонят и вы не попадете на аукцион.
Хорошая новость…
Применяя правильную тактику, детально изучая всю предоставленную документацию, не поддаваясь азарту и следуя четкому и продуманному алгоритму действия, вы обойдете все эти ограничения и сможете приобрести заветный лот.
Этому можно научиться ценой собственных ошибок и финансовых потерь или же на основе опыта экспертов, которые расскажут вам о том, как скупать объекты на торгах по банкротству на бесплатном мастер-классе…
0