Торги по банкротству и аукционы приставов: в чём разница

Чем отличаются торги и аукционы по реализации арестованного имущества? Я расскажу об этих процедурах и о продаже лотов торгов по банкротству.

Содержание:

Аукцион по торгам по банкротству проводится в три этапа, однако объект не обязательно проходит все эти стадии. Ликвидные лоты с высоким спросом могут продаваться уже вскоре после старта торгов.

Однако я расскажу обо всех стадиях реализации лотов на торгах. Новичкам особенно важно знать их, чтобы понимать, когда выгоднее вступить в борьбу за лот.

Сначала конкурсный управляющий вместе с советом кредиторов устанавливает начальную цену на объект, которую участники должны будут повышать своими ставками в ходе торгов. Выигрывает тот, кто предложил больше всех или сделал единственную заявку.

Схема проведения вторичных торгов ничем не отличается от первичных. Единственное новое вводное — снижение стартовой стоимости лота на 10%. Победитель также определяется по самой высокой ставке.

Если лот не продается, стартует следующий этап аукциона.

Это третья и завершающая стадия торгов по банкротству, на которой стоимость лота уже не повышается посредством ставок, а наоборот, снижается.

На публичном этапе можно приобрести понравившийся объект со скидкой до 99%. Иногда стоимость ликвидных лотов падает настолько, что даже опытные инвесторы удивляются столь низкой цене. Особенно сильно дешевеют дебиторская задолженность, различное оборудование и некоторые виды транспорта.

Чтобы лучше понять специфику торгов, предлагаю почитать мою статью, в которой я подробно описал каждый этап.

Статья: «3 этапа реализации лотов на торгах по банкротству»

А теперь для сравнения разберем стадии продажи активов на других торгах — аукционах залогового имущества.

На эти аукционы попадает имущество физлиц и организаций, которые не являются банкротами.

Предположим, что человек взял кредит и не выплачивает его. Кредитор обращается в суд, выигрывает его и получает решение о принудительном взыскании долга. Исполнительный лист попадает к приставам, которые начинают действовать.

Первым делом приставы арестовывают имущество ответчика и пытаются взыскать с него долг. Если должник не платит, приставы уполномочены выставить его имущество на торги.

Они обращаются к экспертам, которые проводят независимую оценку и определяют среднерыночную цену лота, которую берут за основу при проведении торгов.

Сразу после оценки приставы передают данные об объектах в «Росимущество». Именно там принимают решение, как и каким образом будет реализовываться имущество. Чаще всего активы попадают на онлайн-торги, однако изредка аукционы проводят вживую.

Аукционы проходят по стандартной схеме: участники подают заявки и делают ставки на повышение цены. Если лот не уйдет, стартовую стоимость снизят на 15% и проведут повторные торги. Ниже цена для потенциальных покупателей не упадет.

Если в ходе торгов продать объект не получится, лот снимут с аукциона и предложат кредитору по цене на 25% ниже стартовой.

Я уже освещал тему арестованного имущества на примере аукционов по продаже авто. Об этом вы можете прочесть в моей статье.

Статья: «Аукцион судебных приставов: как купить арестованные авто»

Если вас заинтересовали аукционы судебных приставов, на официальном сайте ФССП вы можете узнать подробнее о проводимых торгах. Также данные можно найти в СМИ и на федеральных онлайн-ресурсах по теме реализации имущества.

Если вам больше нравится идея покупать объекты по ценам в 2-3 раза ниже рыночных, приходите на нашу бесплатную онлайн-встречу. На ней мы расскажем вам о секретах покупки имущества банкротов с минимальным капиталом или вообще без денег и дадим пошаговый план заработка.

Перечень категорий лотов на торгах и аукционах приставов практически одинаковый.

Объекты, которые продаются на торгах:

• жилая недвижимость;
• коммерческие объекты;
• участки земли;
• автомобили и спецтранспорт;
• бытовая и оргтехника;
• акции и другие ценные бумаги;
• оборудование и сырье предприятий.

Это неполный перечень объектов, которые вы можете найти на аукционах. На сайте Федресурса в разделе «банкротство торги» есть вся информация об объектах, подлежащих реализации.

Имущество, которое не подлежит реализации в случае банкротства и долгов по кредитам, это предметы первой необходимости, личные вещи, топливо, продукты питания, средства для ухода за инвалидами, личные награды и активы, которые используются для работы.

Что делать с лотами, купленными на торгах?

Можно оставить их для личного пользования, перепродать или сдать в аренду. В этом видео мой ученик рассказывает, как создать себе пассивный доход с помощью объекта, приобретенного на торгах по банкротству.

Если сравнить графики и шаги снижения цен в ходе этапов торгов, то станет понятно, что покупать лоты на торгах по банкротству всё-таки выгоднее. На аукционах арестованного имущества нет такого большого дисконта, поэтому активы часто остаются нереализованными.

Для участия в торгах по банкротству или аукционах приставов необходимо заранее подать заявку и оплатить задаток. В случае проигрыша эти деньги вам вернут, поэтому вы ничего не теряете.

Особенно выгодно работать на торгах в качестве агента — находить привлекательные лоты и приобретать их с огромной скидкой на деньги инвесторов.

Комиссионные за одну сделку зачастую превышают размер зарплаты на официальной работе. Хорошее вознаграждение, интересная деятельность и возрастающая популярность делают профессию агента очень востребованной.

А главное — чтобы начать зарабатывать на торгах по банкротству, не требуется специального образования. Прибыль вам приносят практические навыки: умение определить ликвидность объекта и выбрать стратегию его реализации.

Если вы зашли на сайт приставов и выбрали аукцион арестованного имущества, то тоже можете попробовать заработать в качестве агента.

Однако на торгах по банкротству делать это выгоднее и проще, ведь на площадки торгов ежедневно поступает сотни лотов, которые можно покупать по ценам намного ниже рыночных.

Можно участвовать в торгах, покупая объекты для себя. А можно сделать аукционы своей профессией и стабильно зарабатывать по 100-200 тысяч рублей в месяц. Академия торгов предлагает рассмотреть второй вариант.

Участие в торгах — это не русская рулетка и не игра наудачу. Деятельность аукционера включает конкретные шаги по анализу лотов, выбору удачного момента входа в торги и разработке стратегии заработка. Освоив эту систему, можно со старта выйти на хороший доход.

За 6 лет я и студенты Академии накопили подобный опыт на реальных сделках, поэтому мы знаем, о чём говорим.

Что нужно знать для успешного старта:

• где и как находить лоты;
• как правильно анализировать объекты;
• как и когда подать заявку;
• что делать, чтобы обойти конкурентов.

Обо всём этом мы расскажем на бесплатной онлайн-встрече в виде пошагового плана участия в аукционах, который приведет к победе.

На мастер-классе вы узнаете, где взять деньги на покупку лотов, даже если в кошельке пусто. Чтобы принять участие в онлайн-встрече, заполните простую форму регистрации.