Как выставить землю на торги и где продаются участки по цене в 2-3 раза дешевле рынка?

На аукционе можно приобрести право собственности или аренды земельного участка. Есть торги, которые проводит государство, и те, которые проходят в рамках процедуры банкротства. Как выставить землю на торги, какой аукцион выгоднее и для кого?

Содержание:

Муниципальные земельные аукционы

Аукционы проводятся муниципальными или федеральными органами.

К лотам предъявляются определенные требования, так как можно выставить на аукцион землю установленного типа с проведенными коммуникациями, при этом обязательно наличие кадастрового номера и разрешения на возведение на участке капитальных зданий.

Как выставить земельный участок на торги №1

Торги проводятся в несколько этапов:

  1. Утверждение решения об аукционе;
  2. Публикация сведений в СМИ;
  3. Прием и регистрация заявок;
  4. Проведение аукциона;
  5. Фиксация результатов в протоколе;
  6. Расчеты с победителями;
  7. Оглашение результатов.

В таких торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица. Каждый имеет шанс выгодно приобрести участок земли. Однако аукцион может не состояться, если в нём участвует менее двух человек.

Недостатки участия в аукционе

Участие в муниципальных аукционах – очень трудозатратное занятие. Только на регистрацию и на поиск лотов уходит много времени. Также здесь можно видеть очень много бюрократических издержек, препятствующих покупке или аренде земли на государственном аукционе.

Зачастую муниципальные аукционы попросту невыгодны, потому что торги проходят на повышение цены на лот, а в результате вы можете получить совсем не такой участок, на какой вы рассчитывали.

Этот вариант больше подходит для тех, кто заинтересован в покупке или аренде каких-то определенных участков земель в конкретном регионе, которыми владеют муниципальные организации.

Тем, кто просто ищет способ выгодно вложить средства или купить землю для личного пользования, лучше рассмотреть альтернативные варианты, например, торги по банкротству.

Только в рамках процедуры банкротства по закону могут продаваться земельные участки, дома, дачи, квартиры, автомобили и прочее имущество физлиц-банкротов и обанкротившихся организаций по ценам даже в 2-3 раза ниже среднерыночных.

Если вы хотите попробовать поучаствовать в аукционе по банкротству, то начните с моей статьи:

Статья: «Торги по банкротству: с чего начать»

Как выставить земельный участок на аукцион?

Как мы уже выяснили, есть не только земельные аукционы, но и торги по банкротству, а также залоговые аукционы и государственные тендеры.

И если принять участие в муниципальном аукционе может любой желающий, то выставить участок на торги могут только представители исполнительной власти либо госслужащие.

Залоговые аукционы организуют судебные приставы, а торги по банкротству – конкурсные управляющие. Оба вида торгов связаны с реализацией имущества должников.

Поэтому и здесь любой желающий не сможет стать продавцом по собственному желанию, так как выставить участок на аукцион могут только уполномоченные лица, задача которых – закрыть обязательства перед кредиторами за счет средств от продажи имущества должника.

В данном случае для продавца нет никакой выгоды, зато это выгодно для покупателей земельных участков.

Главное преимущество торгов по банкротству – снижение цены на каждом периоде этапа публичных торгов.

О том, как зарабатывать на вложениях в землю, купленную на торгах, я рассказываю в другой статье:

Статья: «Инвестиции в землю: можно ли заработать?»

Участие в торгах можно превратить в серьезный и перспективный бизнес, который приносит стабильный заработок. Любой желающий может научится находить и покупать земельные участки и другие объекты по ценам в 2-5 раз ниже рыночной.

Если вы хотите узнать подробнее о схемах и стратегиях такого заработка, приходите на наш бесплатный мастер-класс…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как реализуются участки на торгах по банкротству?

Суд выносит решение о проведении торгов и назначает конкурсного управляющего, который берет на себя организацию аукциона и общение с возможными покупателями. Он же определяет начальную стоимость лота, имея при этом право прибегать к помощи профессионального оценщика.

Кстати, подробнее о правилах оценки вы узнаете из статьи:

Статья: «Оценка имущества должника: при банкротстве»

Продажа земельного участка на торгах проходит в три этапа.

  • Первичный. Начальный этап, на котором принимаются ставки.
  • Повторный. Если участок не продан, торги проводятся снова с понижением стоимости примерно на 1/10 от начальной цены.
  • Публичный. Цена на лот будет снижаться до 1% от стоимости или до тех пор, пока участок не купят; иногда дисконт достигает 90%.

Как выставить земельный участок на торги №3

В интересах организаторов продать недвижимость и как можно скорее закрыть долги.

Они ориентируются не столько на рыночную стоимость объектов, сколько на размер задолженности банкрота. Цена продажи всего имущества должна перекрывать сумму долговых обязательств, поэтому низкие цены на недвижимость в рамках торгов привлекают не только тех, кто ищет участок для себя, а также тех, кто желает заработать.

Рассматривая лоты на торгах, наши аналитики часто находят выгодные предложения недвижимости, например, земельный участок с построенным на нём магазином, на перепродаже которого можно получить около 2 500 000₽ прибыли.

Прибыль 2 516 511₽!

Наши студенты удачно инвестируют в покупку ликвидного имущества со значительной скидкой, а многие из них приобретают лоты для инвесторов за комиссионные.

Если вы хотите также удачно находить лоты с земельными участками и другими объектами, подумайте об обучении заработку на торгах.

Обучение заработку на аукционах

Как выставить земельный участок на торги №4

Процедура банкротства – это огромное поле для инвестиционной деятельности. Покупка земельного участка на торгах с целью последующей перепродажи может принести от 40% до 300% прибыли.

Для этого не потребуется специальное образование или опыт инвестирования.

Можно начать с обкатанных стратегий для быстрого и абсолютно безрискового старта.

В Академии торгов по банкротству мы раскрываем секреты победы на торгах в обход конкурентов, а также даем пошаговый план действий и проверенные стратегии, которые позволяют гарантированно находить ликвидные лоты и получать от 100 000₽ прибыли.

На бесплатном мастер-классе вы узнаете секретную формулу Доктора Ватсона – результат многолетней работы команды Академии. Регистрируйтесь на мастер-класс в форме ниже:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!